La ce va ganditi atunci cand va propuneti sa va cumparati o casa sau un apartament ? Probabil ca intr-o prima faza va ganditi ca ar fi bine sa aiba x camere, sa fie situata in zona Y, sa coste atat, sa aiba in apropiere supermarket, gradinita si legaturi bune cu mijloacele de transport etc si alte criterii in functie de ceea ce va doriti. Nu stiu cati dintre voi s-au gandit vreodata sa puna pe lista de criterii si partea de eficienta energetica a unei case sau apartament.
Abia in ultimii ani, se pare, am inceput sa devenim mai constienti de acest aspect iar legislatia se pare ca tine pasul cu aceasta tendinta. Ei ca sa vezi ! E si legislatia asta in pas cu vremuri odata si nu mai e necesar sa mai treaca nu stiu cati ani si sa existe un lung sir de dezbateri legislative fara vreun rezultat palpabil.
Pe scurt, Legea 159 /2013, care modifica Legea nr. 372/2005 spune ca acum exista certificatul energetic, pe care proprietarul este obligat sa il detina pentru a vinde sau inchiria un apartament sau o cladire. Acesta este obligatoriu din 19 iulie 2013, pentru orice vanzare, inchiriere sau receptia unei locuințe.
Sa va spun care e treaba cu acest « ceferticat » 🙂 . El atesta performanta energetica a cladirii, casei sau apartementului artandu-va gradul de caldura si prin urmare si de confort al imobilului respectiv.
In functie de performanta energetica avuta, cladirile se clasifica in 7 clase pe o scala energetica, pornind de la clasa A (consumul cel mai scazut de energie, de pana in 125 de kWh/m2/an), pana la clasa G (cel mai ridicat consum specific de energie, de peste 820 kWh/m2/an).
E ca la frigidere sau alte aparate electrocasnice. 🙂 Mai pe romaneste, consultand certificatul aflati daca veti daradai sau nu si daca cumva mai aveti de facut niste investitii pentru a va izola imobilul achizitionat. Pentru ca orice investitie ulterioara achizitionarii unei locuinte de exemplu, inseamna alti bani alta distractie, care se adauga pretului de achizitie sau inchiriere. Asa ca, in calitate de cumparator aveti posibilitatea sa hotarati daca cumpati ceva gata izolat ca sa nu va mai bateti capul uterior sau daca aveti un buget pe care nu vreti sa-l depasiti la momentul x, dar care va necesita cheltuieli uterioare pentru confortul termic.
Ideal ar fi, dupa parearea mea, situatia in care casa (eficienta din punct de vedere energetic) lucreaza pentru voi si nu sa fie un sac fara fund in care tot bagati bani pentru diferite ajustari.
bloc reabilitat termic
Valabilitatea acestui act este de 10 ani, daca nu apar modificări majore ale imobilului (renovare cu izolare termica, schimbare tamplarie exterioara, schimbare sistem de incalzire/racire etc.). Atentie ! Contractele de vanzare-cumparare sau inchiriere care nu poseda un certificat energetic valabil sunt supuse nulitatii relative si ar putea fi atacate in justitie.
Alte avantaje ar fi ca :
- daca sunteti vanzator, va poate ajuta sa negociati mai bine si/sau sa vindeti mai repede, astfel incat sa aveti toate actele pregatite la timp pentru tranzactie;
- daca sunteti cumparator, este important sa stiti cat de capabila din punct de vedere energetic este locuinta pe care intentionati s-o achizitionati si daca se impun lucrari de izolare.
Plus ca nici cu costa mult sa va faceti rost de un asemenea certificat energetic si se poate obtine chiar in 24 de ore.
Asa ca investitia in obtinerea unui astfel de certificat energetic este o investitie pentru viitor, cu bataie lunga si care merita, zic eu.
La prima mea achizitie imobiliara nu am luat in calcul acest aspect pentru ca nimeni nu m-a sfatuit sa tin cont de acest detaliu. Nu era moda pe atunci cu d’astea. Si nu se elaborase faimoasa lege, la vremea respectiva. 🙂
termografie bloc nereabilitat termic. cred ca asa arata blocul meu
Insa, la urmatoarea mea achizitie imobiliara, mi-am propus sa tin cont de acest aspect pentru ca in ultimii 8 ani de zile am vazut pielea mea cat este de important este acest detaliu, aparent insignifiant. Desi sunt nascuta iarna, iubesc caldura si imi place sa am un anumit grad de confort. Nu-mi place deloc sa dardai in propria casa si sa mai si platesc pentru asta, din cauza ca nu e izoltata termic si are pierderi de caldura. Nu e deloc dragut.
Am realizat cat este de important sa stai intr-o casa economica din punct de vedere termic si daca se poate chiar inteligenta. Poate ati auzit de case pasive, ai caror proprietari fac mari economii la factura de caldura.
Totusi, se impune sa faceti o distinctie clara intre certificatul energetic si auditul energetic. Acesta din urma stabileste care ar fi cele mai bune solutii pentru reabilitatea termica a imobilului respectiv pe baza datelor din expertiza termica si energetica a cladirii.
Leave a comment